TCMB, mart ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı. KFE martta bir önceki aya göre yüzde 2 artarak 219,7 seviyesine ulaştı. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,4 artan endeks, aynı dönemde reel olarak yüzde 3,4 azalarak enflasyonun altında bir getiri sundu. Konuttaki reel düşüşü savaş koşullarına bağlayan uzmanlar, yıl sonuna doğru artışların başlayacağını öngörüyor. Dip seviyeye gelen fiyatların alım için fırsat sunduğunu ifade ediyorlar.
DÜŞÜŞ FIRSAT SUNUYOR
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, “Enflasyonun altında getiri, fiyatların gerilediğini gösteriyor. Enflasyondan arındırıldığında 3 puanlık düşüş, sektörün fırsat eşiğinde olduğunu ortaya koyuyor” dedi. Bu durumun, son iki yıldır yüksek kira ödeyenler ve birikimi olanlar için kira yerine ev almayı daha cazip hale getirdiğine dikkat çeken Akdoğan, “Bu bir fırsat” diye konuştu.
FİYATLAR DİP SEVİYEDE
Konut fiyatlarının reel bazda gerilediğini ve TCMB verilerinin bunu teyit ettiğini söyleyen AYİDER Başkanı Hakan Şişik de, “Şu an konut fiyatları enflasyonun oldukça altında seyrediyor. Konutun bir yatırım aracından ziyade temel bir ihtiyaç olduğu gerçeğinden hareketle, fiyatların reel bazda dip yaptığı bu dönem kiracı pozisyonundan ev sahipliğine geçmek isteyenler için tarihi bir fırsat sunuyor” dedi. Şişik, maliyetlerin fiyatlara yansıtılmasının kaçınılmaz olduğu bir sonraki döngü başlamadan önce gayrimenkulün hâlâ güvenli ve yüksek potansiyelli bir yatırım aracı olduğunu vurguladı.
KÜÇÜK EVLER ÖNE ÇIKIYOR
Mevcut tablonun alım kadar satım için de fırsat sunduğunu belirten gayrimenkul uzmanı Ahmet Büyükduman, “Enflasyonun üzerinde reel faiz var, bu da fiyatları baskılıyor. Konut fiyatları son 2,5 yılda reel olarak yüzde 25 düştü. Bu nedenle savaş bitse bile toparlanma için yıl sonunu beklemek gerekiyor. Petrol fiyatları kaynaklı enflasyon hızlı düşmeyeceği için faizler bir süre daha yüksek kalacak” dedi. Yatırım için konut alacaklara demografik değişimi dikkate almalarını öneren Büyükduman, “1+1 ve 2+1 gibi küçük konutlar daha avantajlı. Bu tür konutlar hızlı alım-satım ve kiralama imkânı sunduğu için yatırımcıyı üzmez. Büyük konutlar ise yatırım amaçlı alımlarda risk oluşturabilir” uyarısında bulundu.
SON ÇEYREKTE FİYATLAR ARTACAK
“Savaş olmasaydı üçüncü çeyreğin daha hareketli geçmesini bekliyorduk. Ancak belirsizlik nedeniyle yatırımcılar altın, döviz ve nakitte kalmayı tercih ediyor” diyen Akdoğan şöyle devam etti: “Savaşın kısa sürede sona ermesi, ekonominin toparlanması ve faizlerin düşmesiyle birlikte dezenflasyon sürecinin devam edeceği öngörülüyor. Bu da üçüncü çeyrekten itibaren toparlanmayı beraberinde getirebilir. Dördüncü çeyrekte ise reel artışlar yeniden gündeme gelebilir. Şu an taksitler yüksek görünse de 4-5 ay sonra bugünkü fiyatları bulmak zor olabilir. Yılın son çeyreğinde yüzde 5-6 civarında reel artışlar konuşulabilir.”
